Kredyt Hipoteczny a Rozwód i Podział Majątku
Jest takie powiedzenie, że nic nie łączy bardziej ludzi niż kredyt hipoteczny.
Niestety, powiedzenie to jest
jak najbardziej prawdziwe. Orzeczenie o rozwodzie nie rozwiązuje w niczym
problemów majątkowych małżonków. Wyrok rozwodowy staje się prawomocny, gdy
minie termin wniesienia apelacji od niego, lub po wydaniu wyroku przez Sąd II
Instancji. Co istotne, orzeczenie nie ma nic wspólnego z całkowitym zniesienie
współwłasności pomiędzy małżonkami. Jeśli istniała pomiędzy nimi wspólność
majątkowa, cały majątek podlega podziałowi w sposób proporcjonalny.
Jak się dzielić? – Podział Majątku.
Zniesienie współwłasności może
nastąpić w drodze porozumienia. Istnieje możliwość dokonania podziału majątku w
trakcie sprawy rozwodowej, jednakże wyłącznie wtedy gdy strony są zgodne co do
warunków podziału. Przed uzyskaniem wyroku rozwodowego strony mogą również
dokonać podziału majątku przed Notariuszem po zawarciu umowy rozdzielności majątkowej.
Najprościej jest, jeśli małżonkowie są w stanie ustalić składniki majątku,
wycenić je i dojść do porozumienia. W przypadku braku porozumienia zostaje
tylko droga sądowa. Zawnioskować o podział majątku może każda ze stron, a w
trakcie postępowania Sąd rozstrzygnie, jak podzielić majątek. Do
rozstrzygnięcia co do wartości składowych majątku, Sąd może powołać biegłych
sądowych i trzeba będzie pokryć ich wynagrodzenie. Nie dość na tym, Sąd nie
zajmuje się podziałem pasywów, czyli długów. Jeśli małżonkowie posiadają dom
jednorodzinny o wartości 500 tysięcy z hipoteką obciążoną na 200 tysięcy, sąd
nie weźmie długu pod uwagę. Przy podziale proporcjonalnym podzieli po prostu
wartość 500 tysięcy po połowie, pomiędzy małżonków.
Co z hipoteką? – Podział Majątku.
Orzeczenie rozwodu w niczym nie
zmienia umowy z bankiem. Oznacza to, że obydwoje małżonkowie, jako strony umowy
są zobowiązani do terminowego płacenia rat kredytu czy kwot wynikających z
ubezpieczenia oraz dotrzymania wszelkich innych postanowień umowy. Niezależnie
od etapu, na jakim jest sprawa, raty trzeba płacić, tyle tylko, że do momentu
zakończenia sprawy o podział majątku, Sąd uwzględni w podziale koszty
poniesione przez jedną ze stron na spłatę rat. Pewną możliwością na pokojowe
rozstrzygniecie problemu, jest przejecie kredytu wraz z nieruchomością, przez
jednego z małżonków. Takie rozwiązanie wymaga jednak zgody banku, który
udzielił kredytu. Innym rozwiązaniem jest sprzedaż obciążonej nieruchomości i
przejęcie obciążenia kredytowego przez nowego nabywcę.
Procedura przejęcia kredytu hipotecznego przez jednego z małżonków
Były współmałżonek lub małżonek po zawarciu umowy rozdzielności majątkowej przez strony, musi wypełnić wniosek o zwolnienie jednej ze stron z kredytu hipotecznego. Zostaje uruchomiona odpowiednia procedura bankowa, która polega na sprawdzeniu zdolności finansowej strony, która chce przejąć kredyt. Bank musi ustalić, czy jedna strona będzie w stanie samodzielnie spłacić kredyt hipoteczny, czy nie. W razie konieczności można ustalić odpowiednie zabezpieczenie, np. poręczyciela lub dodatkowa osoba przystąpi do kredytu.